Tái thiết kế nhà hàng Hàn Quốc khu chung cư Seoul

Nơi nào ở trung tâm thành phố Seoul được chạy dự án thiết kế nhà hàng Hàn Quốc để biến thành chung cư cao tầng thông qua việc tái thiết công cộng?

Năm địa điểm, bao gồm Singil 13, Yeongdeungpo-gu và Mangwoo 1, Mangwoo-dong, Jungnang-gu, Seoul, nơi khó tự lực do thiếu tính khả thi trong kinh doanh, sẽ được tái sinh thành các khu chung cư cao tầng có những nhà hàng thiết kế kiểu Hàn thông qua việc tái thiết công cộng.

Vào ngày 7, Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải đã lựa chọn và công bố 5 địa điểm ứng cử cho các dự án tái thiết kế cơ sở hạ tầng công cộng hàng đầu, bao gồm Tập đoàn Nhà đất Hàn Quốc (LH) và Công ty Cổ phần Nhà ở và QDC Thiết kế Nhà hàng Đô thị Seoul (SH).

Ảnh: yonhapnews

Những khu phức hợp này là nơi được hơn 10% cư dân đồng ý, và dựa trên kết quả tư vấn sơ bộ, kế hoạch bảo trì chi tiết sẽ được chuẩn bị vào tháng sau theo phản ánh nhu cầu có những nhà hàng Hàn theo thiết kế cổ điển của cư dân.

Tất cả năm địa điểm được chọn làm địa điểm ứng cử vào ngày này đều bao gồm các tổ hợp xúc tiến tái thiết hiện có.

Rất khó để quảng bá các dự án của chính mình do thiếu tính khả thi trong kinh doanh và xung đột giữa các cư dân. Tuy nhiên, nếu các biện pháp khuyến khích khác nhau như tỷ lệ diện tích sàn của nhà hàng được bổ sung vào thiết kế thông qua sự tham gia của cộng đồng, con đường tái thiết sẽ được mở ra.

Theo kết quả của cuộc tư vấn sơ bộ, 15.120㎡ của Khu Xúc tiến Tái tổ chức Singil 13 sẽ được tái sinh thành một khu chung cư gồm 461 hộ gia đình thông qua việc tái thiết công cộng.Với 233 hộ hiện tại, nguồn cung tăng gần gấp đôi.

Quận Singil 13, bao gồm Căn hộ Shinmi, Biệt thự Baekjo và Biệt thự Taeyoung, đã bị trì hoãn một thời gian dài kể từ khi chỉ định khu vực nhà hàng Hàn được thiết kế và bảo trì vào năm 2007 do lợi ích phức tạp của chủ nhà, mặc dù nó nằm ở vị trí tốt gần Ga Sinpoong của Đường tàu điện ngầm số 7.

Bằng cách khuyến khích sự tham gia của công ty QDC thiết kế nhà hàng Hàn Quốc vào cộng đồng, khu dân cư chung 3 loại hiện nay sẽ được nâng lên thành khu dân cư gần như và tỷ lệ diện tích sàn sẽ được nâng lên 379% để biến nó thành khu phức hợp 35 tầng.

Trong trường hợp này, nhận thấy rằng khi một thành viên sở hữu căn nhà 60m2 có diện tích dành riêng được bán căn hộ 84m2 thì mức đóng góp được giảm 85% so với trường hợp xây dựng lại riêng.

25,106㎡ của Mangwoo Quận 1 sẽ được chuyển đổi thành một khu phức hợp 438 ngôi nhà khi được cải tạo công khai.

Kể từ khi thành lập công đoàn vào năm 2012, Mangwoo Quận 1, bao gồm các căn hộ Yeomgwang, đã vướng vào nhiều tranh chấp khác nhau như vụ kiện bãi nhiệm chủ tịch công đoàn và trưng cầu dân ý về việc hủy bỏ khu vực, và dự án thiết kế thi công nhà hàng Hàn đã bị đình trệ.

Ngoài ra, rất khó để đảm bảo tính khả thi trong kinh doanh do hiện chỉ được phép xây dựng 7 tầng như một khu dân cư tổng hợp loại 2.

Mangwoo Quận 1 sẽ thúc đẩy phát triển mật độ cao bằng cách nâng diện tích sử dụng lên khu dân cư chung loại 3 với sự tham gia của công chúng và nâng tỷ lệ diện tích sàn nhà hàng từ 134% lên 225% hiện nay.

Số tầng cũng được nâng lên tối đa 23 tầng, nâng nguồn cung nhà ở từ 270 hộ lên 438 hộ.

Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông Vận tải cho biết trong trường hợp của Mangwoo Quận 1, nhu cầu của người dân để tăng tính khả thi kinh doanh bằng cách đảm bảo thêm các hộ gia đình, vì vậy sẽ xem xét cách bố trí mảnh đất dùng để thiết kế nhà hàng kiểu Hàn Quốc của khu phức hợp thông qua tư vấn sâu trong tương lai .

Miseonggeonyeong Apt. Ở Sillim-dong, Gwanak-gu, sẽ được chuyển đổi thành khu chung cư với 27 tầng cao nhất bằng cách nâng cấp diện tích sử dụng hỗn hợp hiện tại là loại 2 và loại 3 thành loại 3 chung.

Rất khó để đảm bảo tính khả thi kinh doanh trong khu vực này do giới hạn về chiều cao vì hình dạng của khu đất không đều và có các trường học ở xung quanh, nhưng họ đã quyết định tăng tính khả thi kinh doanh nhà hàng Hàn Quốc bằng thiết kế mới cùng cách kết hợp một số lô đất xung quanh và cải thiện cơ sở hạ tầng. chẳng hạn như công viên.

Căn hộ Gangbyeon Gangseo ở Ichon-dong, Yongsan-gu, có tuổi đời 50 năm, cũng được xướng tên là ứng cử viên lần này.

Khu chung cư này tuy hoàn thành từ năm 1971 nhưng hiện nay tỷ lệ diện tích sàn đạt 297%, khó đảm bảo tính khả thi trong kinh doanh phát triển thiết kế nhà hàng nếu không thay đổi diện tích sử dụng, nên hiệp hội đã được thành lập từ năm 1993 nhưng việc kinh doanh trôi nổi.

Hiện nay, nếu khu sử dụng chung 3 hạng được nâng cấp thành khu bán cư và nâng tỷ lệ diện tích sàn lên 500% thì sẽ chuyển thành khu chung cư cao nhất 35 tầng, với tổng số 268 hộ được. được cung cấp.

Chung cư Junggok ở Junggok-dong, Gwangjin-gu, chạy dọc theo đường Jungnangcheon và Dongbu Arterial, cũng sẽ được cải tạo thành chung cư 18 tầng có kèm vài nhà hàng Hàn thiết kế phục vụ riêng với quy mô 370 hộ gia đình thông qua việc tái thiết công cộng.

Đây là nơi mà việc xây dựng lại đã bị bỏ hoang vào năm 2015, vì rất khó để triển khai hiệu quả tòa nhà do đường trong khu phức hợp và việc xây dựng lại tư nhân gặp khó khăn do quá đông hộ gia đình.

Khu phức hợp sẽ xúc tiến tái thiết bằng cách nâng diện tích sử dụng của hạng 2 lên hạng 3 và nâng tỷ lệ diện tích sàn từ 94% lên 300% hiện nay.

Tuy nhiên, xem xét khu vực thiết kế nhà hàng Hàn xung quanh, căn hộ được thiết kế tối đa 18 tầng, và thông qua đó, chúng tôi quyết định đảm bảo tính khả thi kinh doanh bằng cách cung cấp cho 36 hộ gia đình các lô đất chung không hiện hữu.

Tin Health Later